Текущие результаты. Июнь 2014

События за июнь:

  • зачислено 0,33176 паев на сумму 985 руб. за очередную победу в акции «Призы любознательным»
  • перечислено 2000 руб. за июнь, на которые приобретено 0,66352 паев

Итого на счету 7,21268 паев на сумму 21419 руб.

Кроме того, подключил к инвестированию свою жену, теперь она тоже регулярно участвует в акциях. И с третьего раза — победа! Сейчас как раз занимаемся оформлением документов.

Фонд недвижимости Арсагера — жилищное строительство

Неожиданно для себя заинтересовался фондами недвижимости. Раньше особо такими вещами не интересовался по простой причине: такие фонды, скажем прямо, не для всех. Взнос при формировании фонда непосильный для абсолютного большинства людей. Есть мнение, что подобные фонды создаются не получения прибыли пайщиков, а для «упаковки» недвижимости с целью защиты от рейдерства, снижения налогов и т. п.

И вот в очередной информационной рассылке от Арсагеры прозвучала интересная инвестиционная идея. Фонд «Арсагера — жилищное строительство» занимается инвестированием в недвижимость на ранних стадиях строительства и дальнейшей продажей готовых квартир. Описание фонда и результаты можно посмотреть на странице фонда. Новые паи приобрести уже невозможно, но можно купить их у «старых» пайщиков на вторичном рынке, т. е. на бирже. И тут начинается самое интересное:

  1. Расчетная стоимость пая на 31.03.2014 составляет 3080,31 руб.  Данная стоимость показывает, сколько денег получит каждый пайщик, если вся  принадлежащая фонду недвижимость будет продана по рыночным ценам.
  2. На бирже тот же самый пай можно купить всего за 2000-2100 руб.

И такое расхождение наблюдается с 2008 года. Сама Арсагера объясняет данный разрыв цен низкой ликвидностью паев и завышенными опасениями инвесторов. Вполне может быть.

Есть еще вариант, что расчетная стоимость недвижимости завышена, и рынок просто учитывает  это в цене.

Самое интересное во всем этом, что срок действия фонда заканчивается в конце 2015, т. е. уже через 2 года можно будет точно сказать, кто прав, Арсагера или рынок.

Лично я решил воспользоваться этой идеей, буду понемногу докупать паи через брокера.

Во-первых, я вполне доверяю профессионализму Арсагеры.

Во-вторых, с большой вероятностью недвижимость в ближайший год дешеветь не будет, скорее наоборот.

В-третьих, это отличная возможность для «проверки» Арсагеры: если вдруг случится какая-то непонятка с фондом недвижимости, это серьезный повод пересмотреть стратегию инвестирования «миллиона для моей дочери»

Текущие результаты. Май 2014

События за май:

  • зачислено 0,65149 паев на сумму 1854 руб. в качестве компенсации нотариальных и почтовых расходов + разовый бонус за покупку на сумму >10000 руб.
  • перечислена одна тысяча рублей за участие в акции, зачислено 0,33872 паев

Итого на счету 6,21740 паев на сумму 18 084,12 руб.

Принято решение разобраться с самостоятельной покупкой облигаций. Причин целых три:

  1. Хочется получать хотя бы небольшой доход от тех средств, которые выделены на покупку акций, но текущие цены делают эту покупку нерациональной
  2. Пора понемногу диверсифицировать свой портфель по классам активов
  3. Есть интересная идея по покупкам облигаций. Но для ее реализации нужно дождаться определенного состояния на рынке. Поэтому требуется «быть в теме», чтобы в самый ответственный момент не тратить время на изучение и подготовку

По поводу возможного противоречия пунктов 2 и 3: на небольших объемах планирую разобраться, что к чему, и только затем в долгосрок покупать облигации.

У Арсагеры есть ПИФ облигаций. Так как я не сомневаюсь, что конкретные облигации в этот ПИФ подбираются после тщательного отбора, то имеет смысл вначале присмотреться именно к ним, чтобы было с чего начать.

Очередной приз в акции «Призы любознательным»

Второй раз победил в еженедельной акции «Призы любознательным». Считаю, очень неплохой результат для 11-ти попыток. Приз — еще 1000 рублей в виде паев.

Зачислены паи за первую победу и за прохождение тестирования (2 раз по  0,36806 пая).

Жду, когда зачислят деньги за компенсацию почтовых и нотариальных расходов + бонус. Это примерно 1850 руб.

Сейчас на счету 5,22719 паев. При текущей стоимости пая 2 723,84 руб. размер портфеля составляет 14238,03 руб.

Зачисление паев. Апрель 2014

Зачислено 4,49107 штук паев на деньги, которые переводил 25 апреля. Дата операции — 28 апреля, т. е. все довольно оперативно.

В личном кабинете клиента на сайте Арсагеры нравится, что есть наглядная детализации по операциям с деньгами и паями. Сразу видно, сколько денег пришло, сколько взяли за надбавку, сколько начислено бонусных баллов и сколько паев куплено.

Сегодня же пришло извещение почте, что мои документы дошли + пришло извещение о заказном письме. Скорее всего, это документы, подписанные Арсагерой.

Итого за апрель:
Зачислено 4,49107 паев. Итого 4,49107 паев на сумму 11 822,65 рублей

Первая покупка

На электропочту пришло письмо с реквизитами счета для оплаты паев. Бумаги обещают выслать позже. Сегодня сделал первый перевод на покупку — 12000 руб. Т.к. по плану в этом году я должен перечислять по 2000 ежемесячно, то полугодовая норма выполнена. Следующий платеж будет в конце июня

Про невнимательность

Обратился в техподдержку Арсагеры с вопросом по поводу нотариуса. Ответили быстро и по делу. Как оказалось, я не слишком внимательно прочитал условия на сайте, договор на участие в акции нотариально заверять не нужно и бонусные 2000 рублей мне зачислят на счет. Хотя я так и не понял, почему же нотариус не может на договоре удостоверить только мою подпись, я рад, что вопрос благополучно решился. Техподдержке респект за оперативность.

У нотариуса

Сегодня ходил заверять нотариально свою подпись на документах, необходимых для приобретения паев. Чтобы стать пайщиком, в управляющую компанию необходимо предоставить заявление на открытие лицевого счета (1шт.), анкету зарегистрированного лица (1шт.) и заявку на приобретение паев (3шт.) . Т.к. в моем городе нет представительства УК «Арсагера», то документы можно отправить по почте, но подписи на анкете и заявках на приобретение нужно заверить нотариально.

Кроме того, я выиграл 1000 рублей в акции «Призы любознательным» и успешно прошел тест «Основы инвестирования», за который тоже полагается приз 1000 рублей. Для получения призов необходимо было выслать заполненные договоры на участие в акции. Я почему-то решил, что на этих договорах моя подпись тоже должна быть заверена.

Нотариус  долго разглядывала пачку документов (8 листов), которые я ей приволок для заверения подписи. К счастью, дело было в субботу, я был единственным клиентом, нас ничто не торопило))

После некоторых раздумий нотариус согласилась заверить мою подпись на анкете и заявках, хотя и призналась, что видит подобные документы первый раз в жизни. Ну да, инвестирование в России вообще не самая популярная штука, а уж покупка паев по почте… А вот заверять подпись на договоре на участие в акции нотариус категорически отказалась, мотивировав это тем, что договор – всегда двусторонняя сделка, и ей необходимо присутствие обеих сторон. Ага, щас представитель Арсагеры прилетит из Питера, и мы подпишем все бумажки. Мои аргументы о том, что я не прошу зарегистрировать сам договор, а всего лишь свою подпись под ним, что само содержание здесь не важно, во внимание не принимались. Нет, и все. Ну да ладно. Основные документы заверила и отлично, хотя и жалко было отказываться от 2000 подарочных рублей.  Кстати, услуги нотариуса обошлись недешево – 300 рублей за документ, причем 3 из 4 документов абсолютно идентичны. Из этой суммы госпошлина – 100 рублей, а 200 – типа работа, по факту оказавшаяся отпечатыванием нескольких строчек текста на принтере,  и простановкой штампа и подписи. Итого 1200 рублей. Но из них 800 Арсагера обязуется возместить.